Der Aufgabenbereich der Miethausverwaltung umfasst insbesondere:

  • Vertretung des Eigentümers aufgrund Verwaltervertrag/Verwaltervollmacht gegenüber Dritten in bezug auf die rechtlichen und tatsächlichen Belange des Eigentums
     
  • Einrichtung und Führung eines separaten Hausverwaltungskontos für den gesamten Zahlungsverkehr
     
  • Überwachung der Mietzahlungen und Betriebskosten
     
  • Jährliche Abrechnung der vertraglich vereinbarten Betriebskosten (Nebenkosten) mit den Mietern
     
  • Mahnen von säumigen Zahlern
     
  • Zahlung der Gebühren und Abgaben für das Grundstück vom Hausverwaltungskonto (z.B. Grundsteuer, Müllabfuhr-, Straßenreinigungs-, Abwasser- und Schornsteinfegergebühren)
     
  • Zahlung der Energiekosten (Strom, Gas, Wasser) und der Versicherungsprämien (Feuer, Leitungswasser, Sturm, Haftpflicht) vom Hausverwaltungskonto
     
  • Mietersuche mit Bonitätsprüfung (Mietercheck) von Mietinteressenten vor Abschluss des Mietvertrages, Erstellung und Abschluss der Mietverträge bei Neuvermietung, Anlage von Mietkautionen auf einem jeweils separaten Kautionssparbuch
  • Prüfung und Bearbeitung rechtlicher Fragen, die sich aus Miet-, Pacht-, Versicherungs- und Werkverträgen in bezug auf die Immobilie ergeben
     
  • Überprüfung des baulichen Zustands der verwalteten Immobilie durch unseren Bautechniker, Erarbeitung von Modernisierungsvorschlägen, Einholung von Vergleichsangeboten
     
  • Selbständige Vergabe von Reparaturarbeiten bis zu einem mit dem Eigentümer vereinbarten Betrag, Beauftragung und Überwachung von Handwerkern bei Instandsetzungsarbeiten, Prüfung und Abrechnung der beauftragten Leistung
     
  • In Notfällen unmittelbare Beauftragung eines Handwerkers zur Schadensabwendung
     
  • Erstellung einer Einnahmen- und Ausgabengegenüberstellung jeweils zum Ablauf eines Wirtschaftsjahres (V+V-Aufstellung für die Steuererklärung des Eigentümers)
     
  • Bei Mieterwechsel Abnahme der Wohnung bzw. Gewerbeeinheit und Übergabe an den neuen Mieter, Aufforderung mit Fristsetzung zur Erledigung von Schönheitsreparaturen und Beseitigung von Schäden

Kontakt & Öffnungszeiten

Haus & Grund GmbH Bielefeld

Alter Markt 11
33602 Bielefeld

Tel. 0521 96430-0
Fax 0521 96430-23

» E-Mail schreiben

Öffnungszeiten

Montag bis Donnerstag
8.30 - 12.30 Uhr
14.00 - 16.30 Uhr

Freitag
8.30 - 12.30 Uhr